（一）租賃合同的定義、特點、種類
1.租賃合同的定義
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條為租賃合同下了如下定義：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！?span style="display:none">poz萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com
《合同法》還規(guī)定，租賃期6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
2.租賃合同的特點
（1）以有形物、特定物、非消耗物為標的物
租賃合同的標的物必須是有形物，沒有固定形體的任何事物都不能成為租賃合同的標的物。
由于當事人訂立租賃合同的目的是為了使用和獲得收益，租賃期滿，承租人必須將標的物返還出租人，所以租賃合同的標的物還必須是特定物或特定化的種類物。
租賃物還應是非消耗物，否則標的物消耗殆盡，承租人將無法將承租物返還出租人。
（2）只轉移使用權，不轉移所有權
租賃合同轉讓的是標的物的使用權和收益權，而不轉移所有權。無論出租的期限有多長，標的物的所有權仍屬于出租人。
（3）有償性
租賃合同是有償合同，承租人在使用標的物時，必須支付租金。租賃合同中如無租金條款，則該合同不能成立。
（4）具有期限性和連續(xù)性
租賃合同是出租人在一定期限內將標的物的使用權和收益權轉讓給承租人，租賃期限是租賃合同的基本要素。租賃期滿，雙方當事人可以經過協(xié)商續(xù)訂租賃合同。
合同法規(guī)定，不論是首訂還是續(xù)訂，租賃的最長期限均不能超過20年。
3.租賃合同的種類
根據不同的標準，租賃合同可分為以下三對：
（1）動產租賃合同與不動產租賃合同
動產租賃合同是以動產為標的物的合同，各種各樣的只要是可以反復使用不改變形態(tài)和價值的有體物租賃，皆屬此類。不動租賃合同是以不動產為標的物的合同，主要是房屋和土地。對不動產租賃法律上有特別的要求，例如登記、公示等。
（2）一般租賃合同與特殊租賃合同
法律無特別規(guī)定限制的租賃合同是一般租賃合同。法律有特別規(guī)定限制的租賃合同是特殊租賃合同。屬于特殊租賃合同的有房屋租賃合同、船舶租賃合同、航空器租賃合同等。
（3）定期租賃合同和不定期租賃合同
當事人約定了租期的是定期租賃合同。未約定租期的或租期已滿承租人繼續(xù)使用而出租人未提出異議原合同繼續(xù)有效的，均屬不定期租賃合同。
不定期租賃合同，除法律另有規(guī)定外，當事人任何一方可隨時終止合同。但出租人提出終止合同時，應給承租人一個必要的寬限期。
（二）租賃合同的主要條款
租賃合同的文本格式與一般合同的文本格式是相同的，不必另加講述。如果有全國統(tǒng)一的示范文本，應按其格式進行撰寫。如自行撰寫，要注意格式的規(guī)范性。
1.標的
寫明租賃物的名稱，有時還要注明牌號、商標、品種、型號、規(guī)格、等級等。
2.租賃物的數量和質量
數量要精確，計量單位按計量法的規(guī)定執(zhí)行。質量標準也必須規(guī)定清楚，以保證承租人能夠正常使用。另外，租賃到期承租方返還出租方時，也要有可行的質量檢驗標準。
3.租賃物的用途
寫明租賃物的用途，是為了保證承租人能按照租賃物的性能正確、合理地加以使用，避免由于使用不當而使租賃物受到損失。
4.租賃期限
當事人可以明確約定期限，也可以不明確約定期限。如果約定期限，到期后合同自動中止，經協(xié)商可以續(xù)訂合同，否則承租人就要返還原物。如未約定期限，視為不定期租賃，一般當事人任何一方均可隨時解除合同。
5.租金
國家有統(tǒng)一規(guī)定的，租金標準應按國家規(guī)定執(zhí)行。國家未有統(tǒng)一規(guī)定的，當事人自行協(xié)商確定。出租方不得將收取租金作為獲得高利的手段。
租金以何種貨幣支付，結算方式及支付時間，也要做出明確規(guī)定。
6.押金
押金不是法定的必要條款，但必要時要收取押金，如照相機出租等。如到期承租人不返還出租物和支付租金，出租人可從押金中扣除。
7.租賃物的維修
規(guī)定租賃物的維修保養(yǎng)責任由哪方承擔。一般的做法是，承租方按規(guī)定正常使用租賃物而發(fā)生磨損或出現故障，需要大修時，由出租方負責。
8.出租方與承租方的變更
雙方按合同法的規(guī)定在合同中相互約定變更合同的情況和條件。
9.違約責任
包括承租方的違約責任和出租方的違約責任。
10.爭議解決辦法及其他事項
爭議解決辦法通常由雙方協(xié)商，協(xié)商不成到規(guī)定仲裁機構申請仲裁。
其他當有事項可酌情添加。
【 范 本 】
房屋租賃合同
訂立合同雙方：
出租方： （個人或單位），以下簡稱甲方；
承租方： （個人或單位），以下簡稱乙方。
為調劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產權（或管理權）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據 市（縣）有關房產管理的規(guī)定，經過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。
第一條 出租房屋坐落地址 。
第二條 房屋名稱、規(guī)格、等級、間數、面積、單價、金額、地面質量（表格略）。
第三條 租賃期限。
租期為 年 月，從 年 月 日起至 年 月 日止。
甲方應按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。
第四條 租金和租金交納期限。
乙方每月向甲方繳納租金人民幣 元整，甲方應出具收據。租金在當月 天內交清，交租金地點在 。
（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準協(xié)商議定；沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。）
第五條 出租方與承租方的變更。
1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，不必征得乙方同意，但應通知乙方。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.租賃期間，乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
第六條 甲方的責任。
1.甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的 ％計算，向乙方償付違約金。
2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據抵消租金。
3.出租房屋的房產稅、土地使用費由甲方負擔。
4.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提 個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的 ％計算。
第七條 乙方的責任。
1.乙
方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達 月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。2.租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負擔。
3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前 個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的 ％計算。
4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。
5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷 日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。
6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院和申請執(zhí)行。
第八條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。
第九條 房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。
第十條 本合同如有未盡事宜，須經雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式 份，交 市（縣）房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。
出租人（或單位） （蓋章）
地址：
工作單位：
承租人（或單位） （蓋章）
地址：
工作單位：
年 月 日訂
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